Kaufberatung
Der Wunsch des Eigenheims
Die Niedrigzinsphase ist vorerst vorbei, trotzdem herrscht im Ballungszentrum Köln Brühl Bonn immer noch ein großer Käufermarkt und Immobilien werden oftmals in kürzester Zeit nach Einstellung z.B. im Internet verkauft.
Die Kaufberatung ist eng verbunden mit der Baubegehung und Hausinspektion.
Ich helfe Ihnen bei der Entscheidungsfindung, damit Sie mit einem guten Gefühl den angestrebten Immobilienerwerb tätigen, oder aber auch froh sind, dass Sie die angestrebte Immobilie nicht erworben haben. Lesen Sie weiter unten wie der Ablauf einer Beratung und das Ergebnis einer Beratung bei mir aussieht.
Ich gebe eine abschließende Empfehlung ab, ob sie die Immobilien kaufen sollten und wie viel Sie ggf. noch investieren müssen.
Wie läuft eine Kaufberatung ab?
Die Kaufberatung ist eng verbunden mit der Baubegehung und Hausinspektion. Vor dem Besichtigungstermin senden SIe mir relevate Unterlagen (z.B. ein Exposee o.ä.) zu, sodass ich mir einen ersten groben Überblick über Haus verschaffen kann. Sollte das in der Kürze der Zeit nicht machbar sein, dann holen ich mir die nötigen Erkenntnisse direkt bei dem Ortstermin.
Die Ortsbesichtigung dauert ca. 1,5 Stunden. Hierbei werde ich mir das Gebäude genau anschauen und dabei Ihnen und dem Eigentümer bzw. Makler viele Fragen stellen, z.B. welche Renovierungs/-Sanierungswünsche Sie haben. Zudem wird von mir die Bausubstanz (z.B. Kellerfeuchtigkeit, Dach) die Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) sowie weitere wohnungsspezifische Dinge überprüft. Hierbei kommen verschiedene Messgeräte zum Einsatz.
Nach der Hausbegehung werden wir uns danach ohne Eigentümer bzw. Makler an einem geeigneten Ort, z.B. in einem Cafe um die Ecke privat über die Gegebenheiten unterhalten, Eindrücke sammeln und die Kosten übeschlagen.
Ziel soll es sein, dass SIe nach dem Gespräch in etwa wissen, wo Sie kostenmäßig mit all Ihren Umbau- und Sanierungswünschen, Behebung evtl. Bauschäden, den anfallenden Nebenkosten etc landen.
Ich versuche meine Termine sehr kurzfristig, d.h. möglichst innerhalb der nächsten 3 Tage nach Kontaktaufnahme zu legen, damit Sie nach der Haus/Baubegehung noch die Möglichkeit und etwas Zeit haben, um alle Informationen unseres Ortstermins zu verarbeiten und zu überdenken. Es geht immerhin um sehr viel Geld!
Nach Absprache kann zusätzlich ein schriftliches Protokoll sowie eine Werteinschätzung der Immobilie beauftragt werden.
Was kostet eine umfangreiche Kaufberatung?
Für eine Erstbesichtigung reicht aus Erfahrung das Paket 1 bzw. 2. Falls Sie sich nach der Baubegehung einig und sicher sind, dass es sich um IHRE Immobilie handelt, empfehle ich das Paket 3 bzw. 4 zu beauftragen. Es gibt oftmals große Differenzen zwischen dem geforderten
Kaufpreis und dem ermittelten Verkehrswert. Sollten sich nach der Berechnung tatsächlich sehr starke Differenzen ergeben, können Sie nochmals in Ruhe den Kauf überdenken und schaffen sich in der Kaufpreisverhandlung zusätzlich handfeste Argumente.
PAKET 1
Die Kosten für eine Baubegehung belaufen sich auf eine günstige Pauschale von 329,- €.
Enthalten ist eine ca. 1- 1,5-stündige Baubegehung mit mündlichen Informationen über die Bausubstanz, Vorschläge zum Renovieren, Renovierungsaufwand, verschiedenen Messungen, z.B. Oberflächenfeuchtemessung der Wände, Wandtemperaturen, grobe Kostenschätzung für den individuellen Sanierungsaufwand.
Aufwendigere Messungen müssen gesondert beauftragt werden.
PAKET 2
Leistungen wie in Paket 1 beschrieben + einer schriftlichen Zusammenfassung der vor Ort besprochenen, wesentlichen Punkten der Begehung für 399,- €.
PAKET 3
Leistungen wie in Paket 1 beschrieben + einer Kurzwertermittlung der Immobilie für 499,-€
PAKET 4
Leistungen wie in Paket 1 beschrieben + eines Kurzgutachtens für 795,-€
Zuzüglich:
Fahrtkosten 1,25 EUR/km ab Ortsgrenze Brühl (einfache Fahrt inkl. Wegezeit))
Stundenlohn 109,- EUR/Std. für zusätzlich anfallenden Aufwand (sehr umfangreiche Beratungen, schriftliche Ausarbeitungen, z.B. Einholung von Kosten, Angeboten, Kalkulationen)
alle Preise zuzüglich der gesetzlichen aktuellen Mehrwertsteuer