Baubegehung + Hausinspektion
Sie sind an einer (gebrauchten) Immobilie interessiert und möchten einen groben Überblick darüber haben, was auf Sie renovierungs- bzw. sanierungstechnisch zukommt?
Ich biete Ihnen eine umfangreiche Beratung z.B.
In welchem Umfang befindet sich der Renovierungsstau?
In welchem Zustand befindet sich die Beschaffenheit der Bausubstanz? (auch sehr wichtig bei Eigentumswohnungen, da Sie bei allen Gebäudeschäden gemäß Ihrem Eigentumsanteil mit bezahlen)
Kommen evtl. größere Summen für die Sanierung, z.B. des Dachstuhls, in Betracht?
Gibt es evtl. Feuchteschäden, z.B. im Kellerbereich und sind sie wertrelevant?
Heizung, Sanitär, Elektro, in welchem Zustand befindet sich die Haustechnik?
Das sind nur einige Anregungen, über die Sie sich Gedanken machen sollten bzw. müssen.
Weitere Fragen ergeben sich mit Sicherheit bei der Baubegehung in einem persönlichen Gespräch!
Wie läuft eine Baubegehung / Hausinspektion ab?
Die Baubegehung und Hausinspektion ist eng verbunden mit der Kaufberatung. Falls möglich, senden Sie mir vor dem Besichtigungstermin relevante Unterlagen (z.B. ein Exposee o.ä.) zu, sodass ich mir einen ersten groben Überblick über das Haus verschaffen kann. Sollte das in der Kürze der Zeit nicht machbar sein, ist es auch nicht weiter schlimm, ich verschaff mir dann die nötigen Erkenntnisse direkt bei dem Ortstermin.
Die Ortsbesichtigung dauert ca. 1 – 1,5 Stunden. Hierbei werde ich mir das Gebäude genau anschauen und dabei Ihnen und dem Eigentümer bzw. Makler viele Fragen stellen, z.B. welche Renovierungs/-Sanierungswünsche Sie haben. Zudem werden von mir die Bausubstanz (z.B. Kellerfeuchtigkeit, Dach), die Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) sowie weitere wohnungsspezifische Dinge überprüft. Hierbei kommen verschiedene Messgeräte zum Einsatz.
Nach der Hausbegehung werden wir uns danach ohne Eigentümer bzw. Makler an einem geeigneten Ort, z.B. in einem Cafe um die Ecke, privat über die Gegebenheiten unterhalten, Eindrücke sammeln und die Kosten übeschlagen.
Ziel soll es sein, dass SIe nach dem Gespräch in etwa wissen, wo Sie kostenmäßig mit all Ihren Umbau- und Sanierungswünschen, Behebung evtl. Bauschäden. den anfallenden Nebenkosten etc landen.
Ich versuche meine Termine sehr kurzfristig, d.h. möglichst innerhalb der nächsten 3 Tage nach Kontaktaufnahme zu legen, damit Sie nach der Haus/Baubegehung noch die Möglichkeit und etwas Zeit haben, um alle Informationen unseres Ortstermins zu verarbeiten und ggf. zu überdenken. Es geht immerhin um sehr viel Geld!
Nach Absprache kann zusätzlich ein schriftliches Protokoll sowie eine Werteinschätzung der Immobilie beauftragt werden.
Was kostet eine umfangreiche Baubegehung / Hausinspektion?
PAKET 1
Die Kosten für eine Baubegehung belaufen sich auf eine günstige Pauschale von 329,-€.
Enthalten ist eine ca. 1- 1,5-stündige Baubegehung mit mündlichen Informationen über die Bausubstanz, Vorschläge zum Renovieren, Renovierungsaufwand, verschiedenen Messungen, z.B. Oberflächenfeuchtemessung der Wände, Wandtemperaturen, grobe Kostenschätzung für den individuellen Sanierungsaufwand.
Aufwendigere Messungen müssen gesondert beauftragt werden.
PAKET 2
Leistungen wie in Paket 1 beschrieben + einer schriftlichen Zusammenfassung der wesentlichen Punkte der Begehung für 399,- €.
Zuzüglich:
Fahrtkosten 1,25 EUR/km ab Ortsgrenze Brühl (einfache Fahrt inkl. Wegezeit))
Stundenlohn 109,- EUR/Std. für zusätzlich anfallenden Aufwand (sehr umfangreiche Beratungen, schriftliche Ausarbeitungen, z.B. Einholung von Kosten, Angeboten, Kalkulationen)
alle Preise zuzüglich der aktuellen gesetzlichen Mehrwertsteuer
Baubegehung: wie sind Risse im Fassadenbereich zu bewerten
Baubegehung: Ist die Haustechnik noch in Ordnung?
Baubegehung: Schimmelflecken, woher kommt die Feuchtigkeit?
Baubegehung: wie sind Risse im Kellerbereich zu bewerten?
Baubegehung: Kommt die Feuchtigkeit im Keller von außen oder von innen (Kondensatschaden) ?
Baubegehung: ist die Dachkonstruktion in Ordnung?
